齊河、章丘成地產投資熱土,新城等開發商逐鹿濟南“衛星城”

2019-03-14 09:33 作者:孫羅南 來源:經濟導報-山東財經網

  越來越多的開發商正進駐或加碼濟南主城區周邊的衛星城。

  經濟導報記者注意到,新城控股近日披露的2018年年報顯示,在其2018年新增土地儲備中,德州齊河歐樂堡資產包二項目,占地面積14.61萬平方米,總建筑面積28.04萬平方米,可租售面積27.33萬平方米,總地價5.92億元。

  濟南的衛星城已經成了國內大型開發商的逐鹿場,一些項目動輒幾百畝的面積,開發體量較大。部分樓盤已經開盤,還有不少樓盤會在未來陸續投放市場。在大供貨量背景下,預計將面臨較激烈競爭。

  布局齊河章丘

  根據年報披露,新城控股去年全年公司共計新增土地儲備共164幅,總建筑面積4773.24萬平方米,平均樓面地價為2330元/平方米,其中商業綜合體項目新增1940.46萬平方米。其表示,在江蘇、安徽、天津、浙江、山東、湖南6大省份市場占有率位列前十。

  齊河近兩年是濟南周邊地產市場上的熱點衛星城,新城控股也在此落子布局,從其年報中詳細的數據披露可以一窺。

  經濟導報記者注意到,新城控股2018年年報中提到,其擬建項目齊河新城璽樾,計劃投資17。15億元,2018年實際投資額6。16億元,占地面積14。61萬平方米,總建筑面積28。04萬平方米,規劃計容建筑面積19。996萬平方米,待開發面積28。04萬平方米。

  此外,另一個在建項目齊河新城悅雋,計劃投資8.88億元,2018年實際投資額1.13億元,占地面積5.77萬平方米,總建筑面積16.84萬平方米,規劃計容建筑面積12.69萬平方米,2018年新開工面積16.83萬平方米,2018年簽約面積4.997萬平方米,平均售價7129元/平方米。

  在濟南主城區的另一個衛星城章丘,新城控股也有布局。位于章丘的濟南新城和昌湖畔樾山項目,新城控股權益占比49.51%,據其年報披露,去年該項目簽約面積5.4萬平方米,簽約金額5.59億元。

  新城控股1993年創立于江蘇常州,現總部設于上海,2015年在上海證券交易所A股上市。

  新城控股表示,截至去年年底,其已進入全國98個大中型城市。目前,住宅地產開發業務持續深耕于長三角地區,并大力發展環渤海、中西部、粵港澳大灣區等地區,未來將在全國范圍內逐步完成對供需關系較為均衡、人口吸附能力較強的城市的布局。

  業績方面,新城控股還提到,去年其合同銷售額達2210。98億元,同比增長74。82%,完成年初1800億元銷售目標的122。83%,增速位列2018年十強房企第一。

  截至去年底,公司總資產為3303.18億元,比上年度末增長79.98%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為104.91億元,比上年同期增長74.02%。其力爭2019年合同銷售金額達到2700億元。

  新城控股稱,2018年,其重點發力一、二線重要城市土地拓展,截至目前,新城控股土地儲備結構中一、二線城市占比40%,長三角三、四線城市占比38%,環渤海、珠三角和中西部都市圈內三、四線城市占比22%。

广东11选5  2019年,其計劃新開工項目94個,新開工建筑面積2040。49萬平方米,其中,住宅項目1078。24萬平方米,商業綜合體項目962。25 萬平方米;計劃竣工項目126個,預計竣工總建筑面積1881。03萬平方米,其中,住宅項目1250。27萬平方米,商業綜合體項目630。76萬平方米。

  經濟導報記者注意到,根據年報披露,在2019年新城控股計劃開工項目一覽表中,位于齊河縣的新城璽樾二期,占地面積11.46萬平方米,預計開工總建筑面積20.12萬平方米,開工時間為2019年3月,竣工交付時間2021年4月;齊河歐樂堡地塊新城璽樾-一期,占地面積14.61萬平方米,預計開工總建筑面積28.04萬平方米,開工時間2019年1月,竣工交付時間2021年1月。

  多家開發商紛紛進駐

  經濟導報記者此前在泉城歐樂堡項目附近看到,有多個樓盤正在開發中。其中,新城璽樾項目正在建設之中,售樓處已經基本建好。根據工地上的公示信息,上述項目包括居住和配套商業兩種產品,其中,住宅主要為低密度的別墅產品。

  不少大型知名房企布局于此。經濟導報記者注意到,近年來,已有多家全國知名的大型開發商進駐齊河,包括碧桂園、綠城集團、榮盛發展、保利等。

  有多個樓盤正在開發中。已經在施工的碧桂園泉都匯項目,囊括了總部辦公基地、溫泉、五星級酒店、院落式度假酒店、洋房、別墅等多種產品。

  保利黃河大觀項目,則是一個包含健康服務、文旅產業等內容的大型綜合性項目,規劃有三甲醫院、國際醫養人才港、度假酒店、特色商業、高端住宅等多種產品。

广东11选5  在保利黃河大觀項目北側的安德湖小鎮項目,由永峰鋼鐵、綠城管理合作開發的,該項目既有醫療康養等配套,也有別墅、洋房、高層等多種住宅。

广东11选5  此外,榮盛溫泉小鎮項目是齊河開盤較早的一個項目。據悉,該項目規劃總占地面積6700畝,總投資約300億,規劃有千畝高爾夫球場、五星級溫泉酒店以及別墅、洋房、高層等高端住宅產品。

广东11选5  去年,濟南的衛星城也不斷放量供應土地。去年4月,融創還以4.62億元的總價摘得齊河三宗土地,有2宗是居住用地,未來要建開放式高層住宅小區;1宗是商業服務設施用地,規劃建設體驗式商業綜合體。

  “未來隨著一些全新項目入市,齊河的樓市競爭將十分激烈。”國內某大型開發商齊河項目營銷負責人對經濟導報記者表示。

广东11选5  相比于齊河,章丘的房地產市場競爭格局更為激烈。

  經濟導報記者注意到,在新城控股年報披露的2019年公司計劃竣工項目一覽表中顯示,占地面積6。26萬平方米的濟南新城和昌湖畔樾山一期項目,預計竣工總建筑面積12。78萬平方米,開工時間2018年1月,竣工交付時間2019年10月。

广东11选5  在章丘繡源河西岸,除了新城和昌湖畔樾山,其周邊的另一個在售樓盤是中駿柏景灣,有較多別墅、洋房產品,此外,山東高速、世茂也在附近拿地,多地塊有待入市。

  上述營銷負責人對經濟導報記者說,幾個衛星城的樓市供應量非常大,預計市場競爭會比較激烈。

  (導報記者王延鋒對本文亦有貢獻)

編輯:閆曉輝

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